Os tempos são de euforia no crédito imobiliário e compram-se imóveis como há muito tempo não se via. Só que vários mutuários não estão conseguindo pagar suas prestações em dia. A conseqüência é que após três meses de atraso, o imóvel passa por um recurso de leilão extrajudicial, onde o banco vai procurar se desfazer do imóvel pra saldar a dívida do mutuário inadimplente.
São os chamados "Feirões da Moradia-Própria" que a Caixa Econômica Federal, a título de exemplo, começa a realizar. Se a tua pretenção é obter um imóvel em leilão, procure a informação no Edital se o mesmo está ocupado. Se estiver ocupado, o primeiro conselho é que você não efetue a compra. Informações Adicionais imóveis à venda no mesmo prédio ou conjunto, para saber o valor de mercado. Isso em razão de o leilão tem um preço mínimo, contudo o preço máximo vai depender do lance dos interessados.
Portanto pra fazer um excelente negócio, é necessário saber o valor médio de outros imóveis com as mesmas características do que você pretende adquirir e neste instante designar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel. Fique atento ao Edital quanto às condições de pagamento, caução, taxa do leiloeiro se houver e eventuais condições de financiamento. Antes de oferecer um lance contando com o financiamento do Banco, é perfeito fazer o seu cadastro e aprovar anteriormente o seu crédito, caso oposto, você poderá perder o valor caucionado e ainda pagar alguma outra multa prevista no Edital.
apenas clique em próxima página de que não há algumas dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do velho proprietário, que deverão ser quitadas pelo Banco, porém que se não estiverem pagas irão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário. Tardin ainda alerta que “é comum saber de pessoas que compram o imóvel em leilão e tentam entrar no imóvel a potência.
Tal tentativa configura crime e assim como dá justo ao ocupante do imóvel de ser indenizado financeiramente e reintegrado na posse do imóvel. O claro é a pessoa que compra o imóvel ocupado recorrer ao Judiciário através de uma ação reivindicatória de posse. Se o ocupante do imóvel não contestar a ação, o comprador consegue o despejo no período de 60 e cento e 80 dias.
O outro é o de logística. Os resultados dos shoppings estão melhorando porque a economia está se recuperando. Em logística, o crescimento do comércio eletrônico está montando procura por galpões para o armazenamento de produtos. É significativo estar perto dos grandes centros urbanos pra assegurar a agilidade das entregas. Desta forma, temos galpões próximos às cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro. Quais são os segmentos mais complicados do mercado imobiliário atualmente?
O de hotelaria é um deles. O comportamento desse setor depende do crescimento da economia, o que está só começando. Ademais, houve muita oferta nos últimos anos. Diversos hotéis estão em situação complicada, com a taxa de ocupação baixíssima. O outro é o de escritórios. Vários investidores estão pagando caro pra comprar imóveis comerciais pelo motivo de acreditam que os preços vão valorizar como no início da década. E não irão. A economia mudou.
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