Prontamente no Rio de Janeiro, em tal grau o aluguel como a compra são mais custosos no Leblon, seguidos de Ipanema e de Lagoa. De acordo com o levantamento, em São Paulo, as regiões Noroeste, Nordeste e Leste continuam sofrendo com queda de preços, em detrimento às excessivo, que indicaram aumento no valor do aluguel. Os bairros do Tucuruvi e Paraíso registraram a maior valorização anual por esse quesito, 17,4% e 15,2%, respectivamente. Quer investir melhor o seu dinheiro? Abra uma conta pela XP.
Retirar ou não essa gordura fica a critério do vendedor. Se o vendedor ver que está diante de um ótimo negócio, ele tende a arredar estes 10% e até aceita descontos maiores. Excelente negócio pro vendedor é quando está diante de um cliente com dinheiro no bolso para pagar à visibilidade. Negócio desagradável é quando o freguês depende de financiamento, em razão de os bancos costumam demorar várias semanas (ou meses) pra concluir todo o recurso de financiamento.
Pro vendedor tempo é dinheiro. Outro negócio péssimo é no momento em que o comprador não tem todo dinheiro e tenta envolver outros imóveis ou até automóveis como cota do pagamento. Nessas circunstâncias é mais difícil o vendedor baixar o valor anunciado. Solicite ao corretor todas as certidões negativas possíveis do vendedor e do imóvel. É significativo pesquisar se o dono do imóvel está se desfazendo dos seus bens pra não pagar dívidas que detém na prefeitura, governo estadual e governo federal. É Pistola Taurus 938 Calibre 380 dezesseis Tiros Oxidada se o dono do imóvel está envolvido em processos na justiça. Quais São Os Documentos Indispensáveis Pra Obter Um Apartamento? comum a pessoa tentar se desfazer dos seus bens no momento em que percebe que vai perder uma ação envolvendo pagamento de multas, indenização e direitos a terceiros.
Se você adquirir um imóvel de alguém que estava se desfazendo dos seus bens para não pagar dívidas ou ações na justiça, você terá problemas, dado que o negócio poderá ser desfeito por um juiz. Cuidado ao obter imóveis que estão em nome de pessoas mortas e que seus herdeiros estão tentando vender sem fazer o inventário e sem pagar os impostos que necessitam pro governo. Cuidado ao adquirir imóveis de pessoas que estão se separando de forma litigiosa (não amigável), se você não fizer da forma correta a dificuldade é correto. A separação necessita ser averbada no documento que está no cartório de registro de imóveis.
Em meu livro chamado “Livro negro dos imóveis” tem um episódio só a respeito todos os cuidados que você precisa ter (que são muitos). Se você tem uma corporação ou tem um amigo que tenha uma empresa, O Imóvel Correto De Acordo Com Teu Perfil os serviços de proteção ao crédito. Serviços de água e luz ficam vinculados ao CPF do velho proprietário, mesmo deste modo, é uma chateação transferir esses serviços pro seu nome se o velho proprietário estiver com uma gigantesco dívida nesses prestadores de serviços. Se imóvel for em condomínio exija certidão negativa de débitos emitida pela administração do condomínio, já que neste caso a dívida é vinculada ao imóvel não importando quem é o dono.
É fundamental ter acesso a certidão de propriedade do imóvel (matrícula) que deve estar atualizada (a validade é de 30 dias). Você podes pedir isto pro corretor ou proprietário ou poderá tomar a certidão por conta própria. Eu amo de comparecer pessoalmente no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está cadastrado (você precisa perguntar pro corretor ou proprietário). Impossibilite contratos de gaveta. Faça um contrato de compra e venda dentro de um cartório de notas.
Eles irão solicitar toda a documentação necessária do imóvel, comprador e vendedor. Por isso a escritura será feita de uma maneira segura. É essa escritura que você levará para o cartório de registro de imóveis para transferir o imóvel para o seu nome. Escrever contratos complicados de entender é uma verdadeira arte que só beneficia os mal-intencionados. Prepare-se pra atravessar diversos minutos lendo o contrato diante dos vendedores e corretores. Obter Apartamento Na Planta é Um Prazeroso Investimento? tenha dúvida que o vendedor está apressado pra fechar o negócio. Pro vendedor tempo é dinheiro.
Pro corretor, negócio fechado é comissão no bolso. Pro comprador a rapidez pela negociação é inimiga da perfeição e da segurança do negócio. Faça seu dever de casa, mesmo fazendo papel de chato. Leia o contrato com muita serenidade. Se você não captar por qual porquê aquela virgula está por aqui e não ali, pergunte. Seja perfeccionista ao extremo. Se não consegue ler e aprender contratos não pense duas vezes em pagar um advogado para ler esse contrato pra ti.
Seria irreal escrever um postagem com tudo que você precisa saber antes de comprar um imóvel, porém tentei adicionar algumas dicas rápidas com base em ocorrências que tive contato nesta última experiência de compra. Mesmo desta forma, este post tem nove páginas A4. Se você acompanhar essas dicas vai impossibilitar mais da metade dos defeitos que conseguirá se envolver no futuro diante de uma compra mal feita. Nos meus livros sobre isso compra de imóveis (acesse nesse lugar) ou no livro sobre o assunto investir em imóveis, existem bem mais infos.
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